Пятницкое ш., 43 км от МКАД · земля с домом
Миронцево СНТ, Солнечногорск гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен временный домик.»
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 24.03.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 25 %
Земля ≈350 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,8 млн → дом ≈500 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Подсолнечная ≈10 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25387
Рейтинг 60/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 40.7 |
| торг | 5 | 38 % | 6.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 38 % | 6.4 |
| участок | 5 | 36 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 350 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 800 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 500 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Миронцево СНТ | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Миронцево СНТ | 16 сот. | 7 500 000 | 468 750 | снят (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Миронцево д. | 6,2 сот. | 4 275 000 | 689 516 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Миронцево д. | 15 сот. | 14 000 000 | 933 333 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Миронцево д. | 7,5 сот. | 8 650 000 | 1 153 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Миронцево д. | 25 сот. | 2 100 000 | 84 000 | в продаже 30.10.2026 | сохраненная копия |
| 0.5 км | Миронцево д. | 10 сот. | 3 300 000 | 330 000 | в продаже 14.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Миронцево д. | 12,5 сот. | 5 000 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Миронцево д. | 40 сот. | 14 000 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Миронцево д. | 6 сот. | 3 195 000 | 532 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.03.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 16.05.2026 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 3 400 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 133098436 Продается земельный участок 8 соток в Снт Миронцево. Участок ровный, почти квадратной формы. Размеры: 29,5 м на 27 м. Размежеван. Расположен в центре садового товарищества. Категория земли с/х назначения. Ври под садоводство. По границе участка проходит газовая магистраль и стоит электрический столб. Въезд на территорию поселка через шлагбаум. На участке расположен временный домик. Автобусная остановка в 500 и 700 метрах от Снт. Пляжи Истринского водохранилища менее чем в 1 км. В соседнем микрорайоне Миронцево (1 км) детский сад, школа, почта. Транспортная доступность по Пятницкому шосее: от цкада 23 км, от Зеленограда 35 км, от мкада 53 км.