Пятницкое ш., 37 км от МКАД · земля с домом
Новая д., Солнечногорск гор. округ
Участок 4 сот.
Дом по описанию: «Дом: На участке расположен небольшой садовый домик.»
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 22.04.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 25 %
Земля ≈237 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 948 тыс. → дом ≈902 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Берёзки-Дачные ≈7,5 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25385
Рейтинг 55/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 45 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 9.6 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 237 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 948 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 902 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Новая д. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Новая д. | 12 сот. | 3 100 000 | 258 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новая д. | 7 сот. | 2 200 000 | 314 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новый Стан д. | 6,3 сот. | 945 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новый Стан д. | 8 сот. | 2 900 000 | 362 500 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новая д. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новая д. | 5,4 сот. | 2 100 000 | 388 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новая д. | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новая д. | 7 сот. | 2 900 000 | 414 286 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новая д. | 12 сот. | 4 800 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 572 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.04.2026 | 1 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 850 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается ухоженный участок 4 сотки, созданный для отдыха и вдохновения. Здесь есть всё, чтобы сбежать от городской суеты: Атмосфера: На территории растет роскошная сирень (весной аромат просто сказочный!) и плодоносящая яблоня. Дом: На участке расположен небольшой садовый домик. Он отлично послужит в качестве вместительного хозблока для хранения садового инвентаря, инструментов и дачной утвари. Природа: Всего в нескольких шагах красивый пруд. Идеально для утренних прогулок или вечернего релакса у воды. Соседи: Дружелюбные и тихие люди, что делает. Отдых по-настоящему спокойным. Участок полностью ухожен и ждет своих новых хозяев. Приезжайте на просмотр, при необходимости вышлю кадастровый номер.