Можайское ш., 54 км от МКАД
Тучково пгт, Рузский гор. округ
Дом 39 м², участок 5 сот., бревно.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 06.05.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈351 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 44 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈780 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Тучково ≈0,9 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25381
Рейтинг 24/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 15.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 9 % | 0.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 351 402 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Тучково пгт | 7 сот. | 4 200 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Тучково пгт | 11,7 сот. | 3 800 000 | 324 786 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Тучково пгт | 7,5 сот. | 1 732 000 | 230 933 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Тучково пгт | 16 сот. | 6 900 000 | 431 250 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Тучково пгт | 9,4 сот. | 5 600 000 | 595 745 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Тучково пгт | 16,8 сот. | 7 800 000 | 464 286 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Тучково пгт | 10,2 сот. | 5 350 000 | 524 510 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Тучково пгт | 7 сот. | 4 500 000 | 642 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Тучково пгт | 38 сот. | 19 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Тучково пгт | 6,4 сот. | 1 469 000 | 229 531 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 39 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 780 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 43 750 / 64 000 / 92 275 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | Дубки СНТ | 31,3 м² | 6 сот. | 2 680 000 | 85 623 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Фобос СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 64 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Верейские Хутора СНТ | 46,6 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 92 275 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Эхо СНТ | 48 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 43 750 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Макеиха д. | 50 м² | 6 сот. | 2 480 000 | 49 600 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Крутицы д. | 50 м² | 6 сот. | 8 500 000 | 170 000 выброс, не в счёт | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.05.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам часть дома с земельным участком в п. Тучково Рузского района. Удачное расположение дома с хорошей транспортной доступностью: до электрички 15-20 минут пешком, дороги асфальтированы. Рядом с домом в пешей доступности много продуктовых и хоз магазинов. Рядом протекает Москва-река.