Можайское ш., 88 км от МКАД
Шиколово д., Можайский гор. округ
Часть дома 62 м², участок 15 сот., брус, 2014 год.
Цена 3,5 млн ₽, поднимали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 28.03.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈85 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,04 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Кукаринская ≈0,3 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25380
Рейтинг 20/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 3.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 722 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Шиколово д. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шиколово д. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Спутник пос. | 20 сот. | 2 650 000 | 132 500 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Спутник ДНП | 14 сот. | 800 000 | 57 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Радужный ДНП | 15,2 сот. | 1 200 000 | 78 947 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Спутник ДНП | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Спутник ДНП | 11,6 сот. | 1 500 000 | 129 310 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Спутник ДНП | 7,5 сот. | 1 700 000 | 226 667 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Спутник ДНП | 13,5 сот. | 1 200 000 | 88 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Рыльково д. | 10 сот. | 2 150 000 | 215 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 62 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 040 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.03.2026 | 3 400 000 | история площадки |
| 17.04.2026 | 3 500 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю новый дом рубленый 62 м2 с отделкой, ставни металлические, погреб 2x2, фундамент ленточный 50 см ширина, 70 см высота, есть электричество в доме, колодец, удобство на улице, есть баня 25 м2 из бруса с отделкой, фундамент ленточный, в бане есть печь, всё новое, есть вишни, облепиха, смородина, малина, направление Московская область, Можайский район 87 км, от станции пешком 5 минут, до леса 15 минут. Можно подойти заявку на подключение Газа в доме, возможно прописка.