Можайское ш., 82 км от МКАД
Пестриково-2 СНТ, Можайский гор. округ
Дом 54 м², участок 6 сот., 1996 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 28.03.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 55 %
Земля ≈160 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 963 тыс. → дом ≈537 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (участков 9 из 10 в 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 39 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,58 млн / целевая ≈2,33 млн / пессимист. ≈2,07 млн → от пессимистичной прибыль −289 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шаликово ≈2,3 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25379
Рейтинг 26/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 86 % | 13.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 160 448 ₽ (нижний квартиль 9 участков · участков 9 из 10 в 6 км) |
| стоимость земли объекта | 963 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 537 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 944 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | Транспортник СНТ | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Шаликово пос. | 12 сот. | 3 999 999 | 333 333 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Мечта СНТ | 6,5 сот. | 1 450 000 | 223 077 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Дворики СНТ | 8,5 сот. | 3 739 150 | 439 900 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Петрищево д. | 7,5 сот. | 1 300 000 | 173 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Алексино д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Алексино д. | 13,4 сот. | 2 150 000 | 160 448 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Радужный ДНП | 15,2 сот. | 1 200 000 | 78 947 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Гомнино д. | 30 сот. | 5 000 000 | 166 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 080 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 642 / 56 000 / 77 778 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 583 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 454 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 325 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 066 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -289 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Моденовские Поляны СНТ | 56,8 м² | 5,9 сот. | 2 300 000 | 40 493 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Союз СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 56 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.5 км | Лесная Поляна Минфина России СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 77 778 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Первомайское-2 СНТ | 42,7 м² | 5,8 сот. | 1 650 000 | 38 642 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Пролетарский Труд СНТ | 40 м² | 7,9 сот. | 2 500 000 | 62 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.03.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
| Домклик | 1 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Летний дом на участке 6 соток. Желдор станция Шаликово 2.5 км. Вода в колодце 15 м от дома. Есть сарайчик, минибаня. Дом добротный, требует освежить покраску снаружи. В доме рабочая техника и мебель: плитка, холодильник, турбопечка, сервант и шкафы, кровати, посуда. При желании можно все вывезти. Все документы свежие, в полном порядке. Внутри все аккуратно и все есть для жизни (газбаллон и пр.). Не брезгливые могут заехать и через пару дней наслаждаться отдыхом. Иные могут за недорого сделать косметический ремонт (покраска стен) или утеплить, обшить сайдингом и продлить сезон отдыха хоть до круглогодичного.