Объект №25378 · дом · снято

Можайское ш., 14 км от МКАД
Дубки с., Одинцовский гор. округ
Дом 52 м², участок 8 сот., 1997 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈1,01 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 46 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,45 млн / целевая ≈2,21 млн / пессимист. ≈1,96 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −53 %, ROI −34 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Пионерская ≈0,3 км по прямой; до МКАД 14 км, на машине ≈21 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25378

Рейтинг 33/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, коммуникации, фото); аналогов 8 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочная продажа, поэтому не теряйте ни минуты, если давно ищете свой идеальный загородный уголок с удобным выездом в столицу! Встречайте: прекрасный, солнечный участок 8 соток с уютной дачей, расположенный всего в 5 минутах приятной пешей прогулки от железнодорожной станции Пионерская представьте, как легко и быстро вы будете добираться до работы или обратно, минуя все пробки и эстакады, просто вышли из электрички и через десять минут уже переобуваетесь в домашние тапочки! Сам участок просто подарок для тех, кто ценит порядок и удобство: ровный, как бильярдный стол, аккуратно огорожен добротным забором, а к нему ведёт удобная дорога с круглогодичным подъездом, так что ни осенняя распутица, ни зимние сугробы, ни весенние ручьи не станут преградой на пути к вашему дачному счастью. А что насчёт быта? Здесь вообще можно забыть про автомобиль на короткие расстояния: детский сад, школа, большие супермаркеты с самыми свежими продуктами, аптеки на все случаи жизни и автобусные остановки вся эта необходимая инфраструктура находится буквально в двух шагах от калитки, просто вышли и пошли! И конечно, главное для комфортной жизни в любое время года газ и электричество 15 кВт уже подведены к участку, так что тепло и уют вам гарантированы с первого дня. Звоните прямо сейчас, я с огромным удовольствием расскажу все подробности, отвечу на самые каверзные вопросы и покажу этот замечательный участок в удобное для вас время не упустите свой шанс!