Можайское ш., 2 км от МКАД
Одинцово г., Одинцовский гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 11.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 73/100 · уверенность 45 %
Земля рядом ≈2,12 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 5,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 119 тыс.–408 тыс. ₽/м², медиана 170 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,36 млн / целевая ≈3,92 млн / пессимист. ≈3,48 млн → от пессимистичной прибыль ≈960 тыс. ₽, маржа 28 %, ROI 38 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Баковка ≈1,5 км по прямой; до МКАД 2 км, на машине ≈15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25372
Рейтинг 73/100 · уверенность 45 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 76 % | 40.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 2 115 597 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 5,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 12 694 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Вырубово д. | 6,5 сот. | 6 000 000 | 923 077 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 25,7 сот. | 70 000 000 | 2 723 735 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Вырубово д. | 11,3 сот. | 25 000 000 | 2 212 389 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дарьино д. | 21 сот. | 52 000 000 | 2 476 190 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Вырубово д. | 9 сот. | 20 000 000 | 2 222 222 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дарьино д. | 6 сот. | 14 000 000 | 2 333 333 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Баковка пос. | 6 сот. | 12 500 000 | 2 083 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Баковка пос. | 7 сот. | 11 000 000 | 1 571 429 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Чапаевка д. | 5,5 сот. | 16 000 000 | 2 909 091 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 3,6 сот. | 9 600 000 | 2 666 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 118 605 / 170 000 / 408 000 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 356 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 138 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 920 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 485 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 960 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 38 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Переделки д. | 25 м² | 3 сот. | 4 250 000 | 170 000 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | 25 м² | 8 сот. | 10 200 000 | 408 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 12.5 км | Жаворонки СНТ | 23 м² | 8 сот. | 7 100 000 | 308 696 | снято (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.9 км | Малые Вяземы д. | 21,5 м² | 4,9 сот. | 2 550 000 | 118 605 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.4 км | Большие Вяземы пгт | 25 м² | 6,5 сот. | 3 700 000 | 148 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.05.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Модульный дом под ключ с мебелью. Ваш новый дом уже готов. И ждет только вас. Представьте: вы просыпаетесь в тишине, пьете кофе на собственной террасе, а вокруг природа и свежий воздух. И всё это не через годы стройки. Наша компания, создает современные модульные дома для постоянной жизни и комфортного отдыха. Нашим клиентам больше не нужно выбирать между скоростью, качеством и ценой. Почему 226 000+ семей уже выбирают модульные технологии. · Скорость без потери качества. Заводская сборка исключает ошибки и влияние погоды. От подписания договора до новоселья проходит всего 1-2 недели, а не месяцы ожидания. · Действительно "Под ключ" без скрытых платежей. Мы не продаем пустые стены. В цену уже включено всё: утепление 200 мм (для жизни зимой), чистовая отделка, сантехника, электрика и даже мебель. Никаких доплат по ходу работ фиксируем смету в договоре. · Энергоэффективность и экологичность. Отопление такого дома обходится в разы дешевле квартиры. Мы используем безопасные материалы и утеплители нового поколения, поэтому в доме легко дышится и сохраняется идеальный микроклимат. · Свобода планировки и расширения. Нужна всего одна комната-студия или дом с 3 спальнями? Мы предложим проект под ваш бюджет и образ жизни. А в будущем вы легко сможете пристроить веранду или дополнительную комнату технология это позволяет. Базовая комплектация: · Каркас из усиленного Lvl-бруса (срок службы от 50 лет). · Эковата / Каменная вата 200 мм (тепло даже в -30 градусC). · Металлочерепица, окна Пвх (двухкамерные). · Внутренняя отделка вагонкой, разводка электрики, ламинат. · Стоимость: от 2,5 млн Р (за дом с полной отделкой). Работаем честно и прозрачно: · Официальный договор с фиксированной ценой. · Гарантия на конструкции 12 месяцев. · Доставка по всей России. Что делать сейчас? Не откладывайте комфортную жизнь на потом. Напишите прямо сейчас, чтобы: Заказать индивидуальный расчет сметы под ваш бюджет. Возможно вы искали: