Объект №25370 · дом · снято

Можайское ш., 58 км от МКАД
Болтино д., Одинцовский гор. округ
Дача 26 м², участок 6,4 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 07.04.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 50 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 1,03 млн → дом ≈468 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 56 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,91 млн / целевая ≈1,72 млн / пессимист. ≈1,53 млн → от пессимистичной прибыль −268 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Садовая ≈1,9 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25370

Рейтинг 22/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Минское или Можайское шоссе 68 км от Мкад, деревня Болтино, Снт Весна. Дача  садовый домик 26 кв. М, участок 6.41 сотка. Дом 26 кв. М, 2 этажа, каркасный, утепленный, 1 й этаж утепленный мин. Вата + фольгированный утеплитель. Полы утеплены, перекрытия деревянные, окна пвх, кровля шифер; наружная отделка  Сайдинг; внутренняя отделка  Вагонка; полы  ламинат по дереву; построен в 2014 году. Планировка: 1-й этаж  веранда, коридор лестницей на 2 й этаж, кухня, комната; 2-й этаж  комната. Фундамент столбчатый обложен кирпичом. Другие строения: хоз. Постройка (3х4). Коммуникации  электричество 15 квт, подключено; колодец 12 колец; туалетно душевой блок, выгребная яма. Подъездная дорога: асфальт + гравий. Безопасность  общее ограждение, шлагбаум. Участок 6.41 сотка / Снт. На участке садовые деревья, кустарники, газон, участок огорожен (Спереди калитка и ворота профлист, сетка рабица). Окружающая местность: Природа  вокруг лес в 100 метрах. Общественный транспорт  ж/д станция Садовая в 30 минут пешком. Административная принадлежность: Московская область, Одинцовский городской округ (Одинцовский район). Продается уютный садовый домик в Живописном месте. Участок сухой, подъезд через лес, идеальный асфальт. Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны  гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните!