Новорязанское ш., 56 км от МКАД
Белоозерский пгт, Воскресенск гор. округ
Дом 48 м², участок 6,4 сот., дерево.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 27.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈587 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,5 млн / целевая ≈3,15 млн / пессимист. ≈2,8 млн → от пессимистичной прибыль −287 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Белоозёрская ≈0,7 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2537
Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 14.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 22 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 587 475 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 777 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Белоозерский пгт | 25 сот. | 15 000 000 | 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Белоозерский пгт | 5 сот. | 3 200 000 | 640 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Белоозерский пгт | 40 сот. | 2 500 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Белоозерский пгт | 24 сот. | 45 000 000 | 1 875 000 | снят (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Белоозерский пгт | 12 сот. | 8 000 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Юрасово с. | 12 сот. | 7 000 000 | 583 333 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Михалево с. | 7,8 сот. | 6 000 000 | 769 231 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Белоозерский пгт | 8 сот. | 4 800 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Белоозерский пгт | 10 сот. | 5 999 000 | 599 900 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Михалево с. | 20,2 сот. | 7 000 000 | 346 535 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 43 750 / 72 724 / 156 250 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 497 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 322 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 147 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 798 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -287 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Михалево с. | 47 м² | 7,5 сот. | 3 500 000 | 74 468 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Фаустово КП | 47 м² | 8,7 сот. | 5 350 000 | 113 830 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Акватория СНТ | 48 м² | 8 сот. | 2 100 000 | 43 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Фестиваль дп | 50 м² | 7 сот. | 4 500 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Белоозерский пгт | 50 м² | 6,2 сот. | 3 549 000 | 70 980 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Рыболово КП | 48 м² | 8 сот. | 7 500 000 | 156 250 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Радуга СТСН | 50 м² | 6,5 сот. | 3 000 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Сосновка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 49 000 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Текстильщик-3 СНТ | 49,6 м² | 5 сот. | 2 400 000 | 48 387 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | ЦИТО СНТ | 50 м² | 6 сот. | 4 800 000 | 96 000 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютная 2-х этажная деревянная дача в снт "им.Перелета" на участке с яблоневыми и хвойными деревьями, также есть летний душ и хозблок. Рядом асфальтированная дорога, по которой удобно добраться на машине или ж\д станция в 10 минутах ходьбы. Также в 5 минутах находится озеро с пляжем. На станции Белоозёрская есть множество магазинов и кафе. Вся инфраструктура для комфортного отдыха.