Можайское ш., 69 км от МКАД
Динамо СНТ, Рузский гор. округ
Дом 22,3 м², участок 8,4 сот., дерево, 1957 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 41 %
Земля ≈202 тыс. ₽/сот. × 8,4 сот. = 1,7 млн → дом −201 тыс. ₽, −9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Ремонт ≈446 тыс. ₽; дом 22.3 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: колодец.
До ст. Дорохово ≈1,3 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25367
Рейтинг 39/100 · уверенность 41 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 19 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 40 % | 5.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 202 469 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 701 000 ₽ (8,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −201 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −9 013 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Дорохово пос. | 20,2 сот. | 6 300 000 | 311 881 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дорохово пос. | 8,1 сот. | 1 700 000 | 209 877 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дорохово пос. | 15 сот. | 1 750 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Шелковка д. | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Шелковка д. | 16,1 сот. | 2 750 000 | 170 807 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Дорохово пос. | 12 сот. | 3 599 999 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Дорохово пос. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Дорохово пос. | 8,5 сот. | 2 500 000 | 294 118 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Дорохово пос. | 5 сот. | 1 550 000 | 310 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Дорохово пос. | 4 сот. | 1 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 22,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 446 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 22.3 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 22.3 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается летний домик в СНТ Динамо Дом деревянный, есть второй этаж, домик хороший, но внутреннюю отделку нужно дорабатывать под себя. Большой участок 8,4 соток - к сожалению нет времени ухаживать, поэтому немного зарос. Есть колодец. До Ж/Д станции Дорохово - 20 мин пешком Рядом есть несколько магазинов Пятерочка, Озон, Вайлдбериз. 50:19:0040516:42 Земельный участок В собственности более 20 лет Без долгов и обременений Звоните!