Можайское ш., 44 км от МКАД · земля с домом
Надежда СНТ, Одинцовский гор. округ
Участок 6,6 сот., брус.
Дом по описанию: «Участок 6.6 соток, электричество лс Мосэнерго, колодец, летний домик брус, сарайчик, плодовые кустарники, деревья, цветы.»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 16.05.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 34 %
Земля рядом ≈383 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Акулово ≈1 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25365
Рейтинг 52/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 34.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 24 % | 3.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 382 787 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 526 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Ручеек-21 СНТ | 6,1 сот. | 2 300 000 | 377 049 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Акулово д. | 4,5 сот. | 2 250 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Акулово д. | 20 сот. | 34 999 900 | 1 749 995 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Акулово д. | 9,2 сот. | 4 700 000 | 510 870 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Акулово д. | 7,5 сот. | 3 000 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Акулово д. | 9 сот. | 4 500 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Акулово-2 СНТ | 4,2 сот. | 3 600 000 | 857 143 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Дютьково д. | 20 сот. | 3 350 000 | 167 500 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Старт СНТ | 9 сот. | 7 990 000 | 887 778 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Старт СНТ | 7,3 сот. | 2 300 000 | 315 068 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.05.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 6.6 соток, электричество лс Мосэнерго, колодец, летний домик брус, сарайчик, плодовые кустарники, деревья, цветы.