Объект №25364 · дом · снято

Можайское ш., 14 км от МКАД
Юдино с., Одинцовский гор. округ
Дом 48 м², участок 8 сот., 1998 год.
Цена 2,19 млн ₽; цена не менялась с 11.05.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 50 %
Земля рядом ≈1,02 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 44 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,86 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,86 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль −532 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Перхушково ≈0,5 км по прямой; до МКАД 14 км, на машине ≈20 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25364

Рейтинг 33/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, коммуникации, фото); аналогов 8 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочная продажа! Представляю вашему вниманию действительно отличный вариант для тех, кто давно мечтает о собственом уголке на природе, но при этом не готов мириться с неудобной транспортной доступностью продаётся замечательный, ухоженный участок ровных 8 соток в тихом и зелёном месте, всего в 10 минутах спокойной, размеренной пешей прогулки от железнодорожной платформы Перхушково, откуда легко и быстро, без пробок и нервотрёпки, можно добраться как до Москвы, так и до ближайших городов Подмосковья. Сам участок одно удовольствие: территория идеально ровная, словно по струне, аккуратно огорожена добротным забором по всему периметру, а подъезд сюда возможен в любую погоду и в любое время года ни осенняя слякоть, ни зимние снегопады, ни весенняя распутица не станут препятствием, потому что подъездные пути всегда находятся в отличном состоянии. Но самое приятное, пожалуй, это то, что вся необходимая повседневная инфраструктура уже сложилась вокруг и работает для вас в буквальном смысле в шаговой доступности: рядышком есть и детский сад для самых маленьких, и школа, и продуктовые супермаркеты, и аптеки, и автобусные остановки короче говоря, абсолютно всё, что нужно для комфортной жизни без лишних хлопот, находится прямо здесь, никуда специально ехать не придётся. Коммуникации, разумеется, тоже на высоте: подведены газ и электричество с выделенной мощностью 15 кВт этого с лихвой хватит и для освещения участка, и для работы любых бытовых приборов, и для создания по-настоящему уютного, тёплого пространства. Хотите узнать подробности или договориться о просмотре? Не откладывайте интерес на потом звоните прямо сейчас, с удовольствием отвечу на все ваши вопросы и расскажу об объекте ещё больше!