Можайское ш., 61 км от МКАД · земля с домом
Старая Руза д., Рузский гор. округ
Участок 19 сот.
Дом по описанию: «На участке есть уютный маленький домик.»
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 22.04.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 30 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 19 сот. = 1,98 млн → дом ≈316 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — магистральный.
До ст. Театральная ≈10,2 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25361
Рейтинг 47/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 23.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 37 % | 5.3 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 402 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 984 000 ₽ (19 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 316 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Старая Руза д. | 20 сот. | 2 190 000 | 109 500 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старая Руза д. | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Старая Руза д. | 14 сот. | 5 700 000 | 407 143 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Старая Руза пос. | 19 сот. | 1 900 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Старая Руза пос. | 18,5 сот. | 1 900 000 | 102 703 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Старая Руза пос. | 6 сот. | 3 800 000 | 633 333 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Старая Руза д. | 27 сот. | 25 000 000 | 925 926 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Старая Руза д. | 9 сот. | 2 600 000 | 288 889 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Писарево д. | 4 сот. | 850 000 | 212 500 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Писарево д. | 6 сот. | 325 000 | 54 167 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.04.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
По границе участка проведен магистральный газ. 12 соток в собственности, 7 в аренде. Участок в экологически чистом районе Подмосковья. Расположен в живописной деревне, где наслаждаешься тишиной и природой. Рядом находятся знаменитые достопримечательности: санаторий Дом Писателя. Санаторий Дом Композитора. Санаторий Дорохово со знаменитым минеральным источником. Это идеальное место для тех, кто ценит спокойствие, комфорт и природную гармонию. Участок на границе по магистральной газовой линии. На участке есть уютный маленький домик. Вся инфраструктура в шаговой доступности: - школа. - магазины. - поликлиника. - сетевые магазины. Звоните: Или пишите в комментариях. Алла.