Объект №25358 · дом · снято

Можайское ш., 43 км от МКАД
Трасна СНТ, Одинцовский гор. округ
Дача 52 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 1,98 млн; первая цена 1,98 млн ₽ от 06.06.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 60 %
Земля ≈241 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,45 млн → дом ≈1,05 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 31 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,74 млн / целевая ≈2,46 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль −875 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −28 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. пл. 211 км ≈0,9 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25358

Рейтинг 32/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Летний дом каркасный с мансардой и верандой, летняя кухня на участке 6 соток. Центральное водоснабжение в летний период, плодовые деревья и кустарники, грядки. Обустроенное садовое товарищество со всей прилегающей инфраструктурой Кубинки, вокруг живописный лес, в пешей доступности оборудованный пляж на озере, асфальт до участка, чистка снега в зимний период, вывоз мусора. Электричество по государственным тарифам.