Можайское ш., 37 км от МКАД · земля с домом
Сосны СНТ, Одинцовский гор. округ
Участок 6 сот., каркас.
Дом по описанию: «- на участке есть 2х этажный каркасный домик Летний Не Утепленный.»
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 28.07.2025.
Рейтинг 65/100 · уверенность 34 %
Земля ≈407 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,44 млн → дом ≈359 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Портновская ≈1,4 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25357
Рейтинг 65/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 38.6 |
| торг | 5 | 44 % | 6.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 406 807 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 2 441 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 359 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 12 сот. | 9 950 000 | 829 167 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Подлипки д. | 10 сот. | 5 500 000 | 550 000 | снят (цена объявления) 01.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кубинка-60 ДПК | 12 сот. | 10 999 999 | 916 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Аида СПК | 6,9 сот. | 2 800 000 | 405 797 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Адонис СНТ | 8,7 сот. | 2 900 000 | 333 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Адонис СНТ | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Луговая пос. | 8 сот. | 10 000 000 | 1 250 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Луговая СНТ | 10 сот. | 4 200 000 | 420 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Роща СНТ | 6,1 сот. | 2 500 000 | 409 836 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Якорь-1 СНТ | 16 сот. | 1 700 000 | 106 250 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.07.2025 | 2 999 900 | история площадки |
| 30.03.2026 | 2 800 000 (−199 900) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа От Собственника, Документы готовы к сделке. Участок в Снт, Сосны, -6 соток, правильной формы. Крайний с сосновому бору. Рядом река Сетунь. -Летний водопровод и свет. -В пешей доступности автобусная остановка Сосновка (минское шоссе) и ЖД станция Портновская. - на участке есть 2х этажный каркасный домик Летний Не Утепленный. (Не зарегистрирован возможно без проблем снести). Не гнилой, не течет в летнее время можно полноценно жить.