Можайское ш., 43 км от МКАД · земля с домом
Кубинка г., Одинцовский гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Также на участке расположен садовый дом (требует ремонта).»
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 09.05.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 30 %
Земля ≈201 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,6 млн → дом ≈595 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: колодец.
До ст. пл. 211 км ≈0,3 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25356
Рейтинг 54/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 34.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 200 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 605 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 595 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 15,7 сот. | 2 500 000 | 159 236 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 12,8 сот. | 3 333 000 | 260 391 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 12 сот. | 2 950 000 | 245 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Прожектор-1 СНТ | 6,4 сот. | 320 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Прожектор-1 СНТ | 5 сот. | 1 400 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Лужки СНТ | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Энергия СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Кубинка-М СНТ | 10,3 сот. | 3 700 000 | 359 223 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Старт СНТ | 25 сот. | 6 000 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | 28 сот. | 15 500 000 | 553 571 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.05.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 7,6 соток в г. Кубинка, в районе ул. Армейская, местечко Тросна. Участок ровный, правильной формы, огорожен забором, солнечный, растут плодовые деревья, кустарники смородины и малины, у дома красивая многолетняя ель. Есть большая теплица из поликарбоната, а также открытые грядки с клубникой. Предусмотрено местечко для шашлыков и прудик для разведения уточек. Также на участке расположен садовый дом (требует ремонта). В доме есть печка, электричество подключено 15 квт, колодец общий, на три семьи. Круглогодичный подъезд, тихое, спокойное местечко, недалеко озеро, магазины, остановка общественного транспорта. До ж/д станции Кубинка 10 минут транспортом. Один собственник, документы готовы к продаже: категория земель земли населенных пунктов; вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер: 50:20:0070818:1114.