Объект №25354 · дом · снято

Можайское ш., 29 км от МКАД
Березка-3 СНТ, Одинцовский гор. округ
Дача 59,2 м², участок 5,3 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,59 млн; первая цена 3,59 млн ₽ от 28.03.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 65 %
Земля ≈355 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 1,88 млн → дом ≈1,62 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈984 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,49 млн / целевая ≈3,14 млн / пессимист. ≈2,79 млн → от пессимистичной прибыль −1,17 млн ₽, маржа −42 %, ROI −29 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, колодец.
До ст. Сушкинская ≈0,8 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25354

Рейтинг 32/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Земельный участок с домом/ Снт/дача/дачный участок/ земельный участок/ дом. Описание маршрута: До ж/д станции 5 минут пешком, "Сушкинская", до ж/д станции 50 минут на электричке "Кунцевская" 60 минут ( час) до ж/д станции "Белорусская". На машине до Москвы можно добраться по Минскому шоссе, Можайскому шоссе 40-50 мин. По платной дороге (Северный обход Одинцово) без пробок до Москвы-Сити 30-40 минут. До Мкад 40 км! В 5 минутах езды находятся Голицино Вуз Институт Фсб России! Участок: -Охраняемая территория; Круглогодичный подъезд; -На територии Снт Березка-3 имеется небольшой водоем оборудованный для купания и ловли рыбы; - летний водопровод ; - Колодец ; - Электричество ; -Участок с плодовыми деревьями и кустами: яблони, груши, сливы, вишни, смородина, малина, крыжовник. Дом: ухоженный, двухэтажный, комфортный дом без неприятных запахов. Сделан умелыми руками. Летняя кухня отдельное строение на улице, Кухня с дровяной печкой и спальным местом! Зимой тепло; На первом этаже расположены: гостиная, уютная небольшая комната, прихожая, крыльцо. На втором этаже: 2 спальни и 3 подсобных помещения. ( кладовые, гардеробные.). Ванная комната и туалет построены отдельно на улице, водонагреватель установлен. Один собственник, быстрый выход на сделку. Отличный вариант для дачи, для круглогодичного проживания. В перспективе этот район присоединиться к Москве. Один собственник, быстрый выход на сделку. Сделка от собственника. Риэлторам беспокоить только с реальным покупателем, (Ваша комиссия с Вашего покупателя). Любые уточнения по запросу пожалуйста! Пишите! Звоните!