Новорязанское ш., 94 км от МКАД
Елкино д., Воскресенск гор. округ
Дом 135 м², участок 15 сот., брус, 2016 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 15/100 · уверенность 67 %
Земля рядом ≈76 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈2,7 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «комната в основном доме») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Хорлово ≈3,3 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2535
Рейтинг 15/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 1.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 6.4 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 75 861 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Елкино д. | 21,6 сот. | 1 500 000 | 69 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Елкино д. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Елкино д. | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Елкино д. | 3,5 сот. | 290 000 | 82 857 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Елкино д. | 17 сот. | 1 250 000 | 73 529 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Елкино д. | 6,8 сот. | 750 000 | 110 294 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Елкино д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Елкино д. | 8 сот. | 1 199 999 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Елкино д. | 15,7 сот. | 2 950 000 | 187 898 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Елкино д. | 15,7 сот. | 3 150 000 | 200 637 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 135 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 333 / 57 966 / 75 600 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «комната в основном доме») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «комната в основном доме») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Елкино д. | 125 м² | 10 сот. | 6 100 000 | 48 800 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Хорлово пгт | 135 м² | 10 сот. | 8 199 000 | 60 733 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Хорлово пгт | 150 м² | 15 сот. | 3 650 000 | 24 333 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Ашитково с. | 130 м² | 8 сот. | 8 900 000 | 68 462 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Елкино д. | 100 м² | 12 сот. | 3 399 999 | 34 000 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Сосновый Бор СНТ | 120 м² | 8 сот. | 7 300 000 | 60 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | 130 м² | 8,5 сот. | 8 800 000 | 67 692 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.4 км | Хорлово пгт | 106 м² | 7,5 сот. | 5 600 000 | 52 830 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | 125 м² | 8 сот. | 9 450 000 | 75 600 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.3 км | Васютино д. | 125 м² | 11,5 сот. | 6 900 000 | 55 200 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.05.2026 | 2 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаем наш любимый уютный дачный домик, в связи с тем что не можем больше ездить туда. Изначально дом построен из газобетона, потом сделали пристройку из бруса (внутри вагонка), обшить с внешней стороны так и не удалось. Есть комната в основном доме, использовали ее как кладовую, т.к под железной дверью, на фото видно. На втором этаже две комнаты под отделку. Вода в доме и на улице, есть бойлер на 30 л. плита газовая от баллона, туалет уличный (не вонючий). Был душ и парник, но зимой они сложились. Большую часть мебели оставим новым хозяевам, есть новый унитаз, раковина, душ. поддон (хотели сделать в доме ванную с туалетом), гарнитур итальянский из дерева, прослужит еще долго, диваны все чистые, есть разобранная детская кроватка, спали в основном в одной комнате. Есть телевизор и wi-fi. Участок ровный, раньше были и грядки и цветы и кусты смородины, малины, голубики, клубники. За 4 года нашего отсутствия все умерло. Соседи только с двух сторон, одни из них живут постоянно, другие тоже дачники. Сзади поле и дальше лес (есть грибы). Дорога-щебенка, круглогодичный подъезд. Дом и участок оформлены для ПМЖ, можно прописаться, все документы чистые, один взрослый собственник.