Можайское ш., 36 км от МКАД · земля с домом
Шарапово с., Одинцовский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке дом 6*6 не оформлен, свет, вода есть, теплые полы, газ по границе.»
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 05.06.2025.
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Земля ≈287 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,72 млн → дом ≈979 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; газ — по границе.
До ст. пл. 199 км ≈1,7 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25347
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 39.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 286 863 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 721 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 979 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Шарапово с. | 3 сот. | 1 199 000 | 399 667 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шарапово с. | 7 сот. | 3 700 000 | 528 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шарапово с. | 10,8 сот. | 2 500 000 | 231 481 | снят (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шарапово с. | 8 сот. | 3 750 000 | 468 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шарапово с. | 17,8 сот. | 7 200 000 | 404 494 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шарапово с. | 11,9 сот. | 3 250 000 | 273 109 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шарапово с. | 10 сот. | 4 100 000 | 410 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шарапово с. | 12,8 сот. | 4 200 000 | 328 125 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шарапово с. | 13 сот. | 1 570 000 | 120 769 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шарапово с. | 6 сот. | 2 950 000 | 491 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.06.2025 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок 6 соток. На участке дом 6*6 не оформлен, свет, вода есть, теплые полы, газ по границе. Все вопросы по телефону. Редко бываю в сети.