Можайское ш., 72 км от МКАД
Труд-2 СНТ, Рузский гор. округ
Дом 74,3 м², участок 5,7 сот., брус, 1982 год.
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 19.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %
Земля ≈144 тыс. ₽/сот. × 5,7 сот. = 819 тыс. → дом ≈2,43 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 3 в 10 км, 39 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,19 млн, покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,91 млн / целевая ≈3,52 млн / пессимист. ≈3,12 млн → от пессимистичной прибыль −824 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Садовая ≈1,7 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25346
Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 7.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 15 % | 0.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 21 % | 3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 143 722 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 819 000 ₽ (5,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 431 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 719 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Росинка-1 СНТ | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Болтино д. | 13 сот. | 1 800 000 | 138 462 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Осинки СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Московский Садовод СНТ | 9 сот. | 1 500 000 | 166 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Болтино д. | 10 сот. | 1 990 000 | 199 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Рузские Дали СНТ | 30 сот. | 5 000 000 | 166 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Урожай СНТ | 6 сот. | 1 950 000 | 325 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Восход-19 СНТ | 5 сот. | 1 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Урожай СНТ | 10 сот. | 1 595 000 | 159 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Дорохово пос. | 20 сот. | 899 999 | 45 000 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 74,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 186 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 39 342 / 49 565 / 65 312 |
| цена объекта | 3 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 762 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 906 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 711 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 515 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 125 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -823 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −21 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 км | Крутицы СНТ да: «санузел» + «мебелью» | 68,9 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 65 312 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Росинка-1 СНТ да: «санузел» + «заезжай и живи» | 76 м² | 6,2 сот. | 2 990 000 | 39 342 | снято (цена объявления) 20.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Мебельщик СНТ да: «санузел» + «мебельщик» | 80,5 м² | 6 сот. | 3 990 000 | 49 565 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.05.2026 | 3 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 250 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 1791998. На этот объект найден покупатель Продается уютная дача с баней в СНТ "Труд-2", расположенное в Рузском районе неподалеку от поселка Дорохово. СНТ окружен лесным массивом, территория огорожена, есть сторож, ворота открываются с пульта. Площадь дома 74,3 кв.м, участок 570 кв.м. КОНСТРУКТИВ: дом построен из бруса, обшит доской; фундамент ленточного типа; кровельное покрытие - оцинкованный гофролист. В 2005 году проведена реконструкция дома, в ходе которой была увеличена его площадь, обновлена кровля и фундамент. КОММУНИКАЦИИ: в дом проведена вода из собственного колодца; печное отопление; электричество. На кухне установлен накопительный бойлер объемом 10 литров. ПЛАНИРОВКА: на первом этаже расположены кухня, проходная комната и спальня. Мансардный этаж включает две изолированные комнаты и балкон. Участок ровный, прямоугольной формы, с фруктовыми деревьями. На территории находится туалет и баня с душевой и бойлером для горячей воды. ИНФРАСТРУКТУРА: в соседней деревне Дорохово есть магазины, аптеки, ветеринарная клиника и другие необходимые объекты инфраструктуры. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: железнодорожная станция "Садовая" белорусского направления расположена всего в 15 минутах ходьбы. Удобный подъезд на автомобиле по Минскому или Можайскому шоссе. Удаленность от МКАД составляет 75 км. Один собственник, без обременений. Просмотр возможен по предварительной договоренности. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку со сниженной ставкой.