Можайское ш., 25 км от МКАД · земля с домом
Калининец пгт, Наро-Фоминский гор. округ
Участок 3 сот.
Дом по описанию: «Имеется уютный домик 4,7м*4м, теплица, сделанная по заказу из стальной трубы-выдерживает любой снег.»
Цена 450 тыс. ₽; цена не менялась с 17.09.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 63/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈508 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Алабино ≈4,6 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25342
Рейтинг 63/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 13.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 508 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 525 000 ₽ (3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Калининец пгт | 9 сот. | 1 500 000 | 166 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Калининец пгт | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Калининец пгт | 4 сот. | 1 700 000 | 425 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Калининец пгт | 4,4 сот. | 2 900 000 | 659 091 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Калининец пгт | 7 сот. | 4 500 000 | 642 857 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Калининец пгт | 6,5 сот. | 4 500 000 | 692 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Калининец пгт | 18,4 сот. | 18 500 000 | 1 005 435 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Тарасково д. | 8 сот. | 5 600 000 | 700 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Тарасково д. | 15 сот. | 8 000 000 | 533 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Тарасково д. | 5 сот. | 2 950 000 | 590 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 382 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.09.2025 | 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 450 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаeтcя участок в 2мин ходьбы от дома 22 по ул. Дос. Участок ухоженный. Прямоугольный, без воды и света. Имеется уютный домик 4,7м*4м, теплица, сделанная по заказу из стальной трубы-выдерживает любой снег. Много цветов, ягодных кустов. Отличное место для отдыха от повседневной суеты. Мебель, садовый инвентарь, все для посадки и выращивания растений. Есть все, что нужно для полноценного отдыха. Участок продается без оформления. Есть свидетельство о собственности 1993г. Оформить Участок Официально Нельзя!