Объект №25338 · дом · исключено: дом не подтверждён

Можайское ш., 59 км от МКАД
Аист СНТ, Одинцовский гор. округ
Дом 140 м², участок 7,8 сот., кирпич.
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 09.05.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 56 %
Земля ≈166 тыс. ₽/сот. × 7,8 сот. = 1,29 млн → дом ≈1,96 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈2,5 млн, покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,75 млн / целевая ≈6,08 млн / пессимист. ≈5,4 млн → от пессимистичной прибыль ≈140 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Садовая ≈1,7 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25338

Рейтинг 35/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 94 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом площадью 140 м2, расположенный на участке 7,8 соток в Снт. Построенный в 2022 году, он выполнен из кирпича, что обеспечивает долговечность и хорошую теплоизоляцию. Дом имеет два этажа и шесть комнат, что позволяет комфортно разместиться большой семье. Внутри требуется ремонт, но это отличная возможность обустроить пространство по своему вкусу. На участке имеется баня, что станет отличным дополнением для отдыха. Для водоснабжения используется скважина, а канализация представлена септиком. Отопление осуществляется с помощью другого источника, что даёт возможность выбора оптимального варианта. Доступ к дому обеспечивается асфальтированной дорогой, рядом расположена школа, что делает его удобным для семей с детьми. Продажа осуществляется cобственником.