Объект №25337 · дом · снято

Можайское ш., 44 км от МКАД
Акулово-2 СНТ, Одинцовский гор. округ
Дача 46 м², участок 4,2 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,36 млн ₽, поднимали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 31.12.2025.
Рейтинг 33/100 · уверенность 57 %
Земля ≈364 тыс. ₽/сот. × 4,2 сот. = 1,53 млн → дом ≈833 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 48 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈2,01 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,58 млн / целевая ≈2,32 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −764 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Акулово ≈1,9 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25337

Рейтинг 33/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок с домом в снт Аклово-2, рядом с Кубинкой-10. Участок правильной формы 4.2 сотки( 26*16). Hа участке имеется летний щитовой домик на прочном ленточном фундаменте( не зарегистрирован), Электричество. Септик и колодец отсутствует. В пешей доступности магазины (15 минуты), школа, детский сад, стадион, поликлиника в 5 минутах езды, до железнодорожной станции Кубинка 10 мин на машине. 15 мин на машине парк Патриот и Главный храм Вооружённых Сил России. Отличное место, чтобы отлучиться от городской суеты и уединиться с природой. Один собственник. Более 5 лет в собственности. Оперативный показ, буду рад ответить на Ваши вопросы! В 100 метрах от участка прекрасное чистое озеро и лес. Отличная рыбалка и походы за грибами. Без залогов и обременений. Цена: 2 360 000Р.