Объект №25336 · дом · снято

Можайское ш., 30 км от МКАД
Чайка СНТ, Одинцовский гор. округ
Дача 80 м², участок 5,6 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 16.02.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 66 %
Земля ≈322 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 1,8 млн → дом ≈996 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,31 млн / целевая ≈4,78 млн / пессимист. ≈4,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈367 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 9 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); в описании: колодец, газ.
До ст. Сушкинская ≈0,8 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25336

Рейтинг 54/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача 80 м2 на участке 5,61 сот в Снт Чайка в районе д. Петелино. Дом на мощном ленточном фундаменте+плита, очень крепкий и основательный. 1 этаж: веранда, общая комната, кухня, 3 спальни. 2 этаж: комната свободного назначения. Фундамент лента в отличном состоянии без каких-либо признаков разрушений, есть цокольное пространство. Стены также в хорошем состоянии, нет ощущения "гуляния" или треска, высокие потолки. Участок прямоугольной формы, сухой с дренажом, вода не копится, в углу бытовка с летним душем. Снт обжитое, много домов живут постоянно, председатель лучший из лучших, по территории камеры, удобная подъездная дорога. Инфраструктура: в 10 минутах пешком Пятёрочка и Пвз, рядом лес и водоёмы. Удобное расположение: в 10 минутах пешком станция Сушкинская белорусского направления, поезда ходят часто и почти все останавливаются. Документы: один взрослый собственник, основание Дкп, до этого наследство по завещанию с 2002 года. Коммуникации: электричество 1 фаза, но 3 фазы 15 квт уже можно подводить, соседи подвели, вода летний водопровод+колодец, душ и туалет на улице, отопление в доме печное. Газ в соседнем Снт с выделенными мощностями и под "Чайку", пока не достигнуто согласие большинства жителей на подключение. Пишите, оперативный показ.