Объект №25335 · дом · снято

Можайское ш., 48 км от МКАД
Луч СНТ, Наро-Фоминский гор. округ
Дом 67 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 31.03.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 61 %
Земля ≈167 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1 млн → дом ≈1,55 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–127 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,73 млн / целевая ≈4,26 млн / пессимист. ≈3,78 млн → от пессимистичной прибыль ≈376 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Акулово ≈3,1 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25335

Рейтинг 41/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа Дачи по адресу: Московская область, Наро-Фоминский г. О., д. Обухово, территория Снт "Луч". Дом каркасный, фундамент ленточный, обшит сайдингом. Общая площадь 67 кв. М., зарегистрирован как жилой. Кадастровый номер дома: 50:26:0110115:605. В доме прихожая, кухня, комната с душевой кабиной, 3 комнаты, выход на чердак, где можно сделать большую комнату. Участок 6 соток, огорожен забором из металлопрофиля. Кадастровый номер участка: 50:26:0110115:54. Водопровод центральный летний. Посажены яблони, виноград, слива, вишня войлочная, красная смородина, ежевика, калина, малина. Так же на участке растут декоративные кусты и растения, туи и можжевельник. К даче идёт хорошая асфальтированная дорога, в шаговой доступности магазин, пруд, лес, остановка. Документы готовы к сделке. Если для покупки этого дома вам необходимо продать вашу недвижимость, мы поможем сделать это быстро и выгодно: подготовим объект, проведём профессиональную фото и видеосъёмку и полностью сопроводим сделку.