Можайское ш., 62 км от МКАД · земля с домом
Старая Руза д., Рузский гор. округ
Участок 19 сот.
Дом по описанию: «На участке есть небольшой домик.»
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 10.12.2024.
Рейтинг 46/100 · уверенность 26 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 19 сот. = 1,98 млн → дом −184 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Театральная ≈10,8 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25331
Рейтинг 46/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 23.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 32 % | 4.6 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 402 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 984 000 ₽ (19 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −184 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Старая Руза д. | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Старая Руза д. | 14 сот. | 5 700 000 | 407 143 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Старая Руза д. | 27 сот. | 25 000 000 | 925 926 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Старая Руза пос. | 19 сот. | 1 900 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Старая Руза д. | 20 сот. | 2 190 000 | 109 500 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Старая Руза пос. | 18,5 сот. | 1 900 000 | 102 703 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Старая Руза пос. | 6 сот. | 3 800 000 | 633 333 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Старая Руза д. | 9 сот. | 2 600 000 | 288 889 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Писарево д. | 4 сот. | 850 000 | 212 500 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Писарево д. | 6 сот. | 325 000 | 54 167 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.12.2024 | 2 000 000 | история площадки |
| 26.03.2025 | 2 200 000 (+200 000) | история площадки |
| 27.03.2025 | 2 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 03.06.2025 | 1 800 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаются 2 смежных земельных участка общей площадью 19 соток (12+7)в экологически чистом районе Подмосковья. В шаговой доступности находятся Москва река, магазины, кафе, школа, детский сад, остановка общественного транспорта. Газ и электричество проходят по границе земельных участков. Один хозяин. Кадастровые номера участков: 50:19:0050418:668 и 50:19:0050405:840. На участке есть небольшой домик.