Объект №25330 · дом · снято

Можайское ш., 58 км от МКАД
Белобородово д., Рузский гор. округ
Дача 60 м², участок 6,3 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 10.05.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 636 тыс. → дом ≈2,36 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,56 млн / целевая ≈2,31 млн / пессимист. ≈2,05 млн → от пессимистичной прибыль −1,6 млн ₽, маржа −78 %, ROI −44 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Театральная ≈4,4 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25330

Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача 60 м2, участок -6,3 сотки, в Рузском районе, в Снт "Радуга", вблизи деревни Белобородово. Дом построен из качественного северного леса. На первом этаже просторная, светлая комната, на втором этаже в комнате требуются небольшие недоделки. Есть большая терраса. На участке отдельно стоящая баня (требует отделки). Участок огорожен по периметру. Снт небольшое стародачное место и очень уютное, с адекватными соседями. В шаговой доступности родник с чистейшей водой, лес, до Москва-реки 15 минут пешком. До Снт асфальтированный подъезд, с отличной транспортной доступностью по Можайскому шоссе. Звоните, по всем интересующим вас вопросам.