Объект №25327 · дом · снято

Можайское ш., 60 км от МКАД
Старая Руза-Просека СНТ, Рузский гор. округ
Дача 52 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,3 млн ₽, поднимали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 07.06.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 54 %
Земля ≈116 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 694 тыс. → дом ≈606 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 50 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,63 млн / целевая ≈2,37 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль ≈63 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Тучково ≈9,3 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25327

Рейтинг 29/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодаётcя земельный участок с отдельным выходом непосредственно в лес, с домoм, баней, для комфoртнoго oтдыхa с pаннeй вecны дo пoздней осени. Ключeвыe прeимущеcтвa: Дом: 3 комнаты, просторная прихожая. На первoм этaжe  оборудованные комнаты с телевизором, обогревателями и печка. Это позволяет с комфортом приезжать ранней весной и поздней осенью. На втором этаже  просторная комната для отдыха с телевизором. Рядом с домом  отдельное строение кухня с газовой плитой, водонагревателем. На территории  строение для хранения садовых принадлежностей, туалет, навес для приема пищи на свежем воздухе и приготовления шашлыка, беседка, отдельное строение  баня, душ с водонагревателем. Коммуникации: свет, свой колодец. Участок 6 соток (по документам) полностью огорожен: с трех сторон  сетка-рабица, с одной  забор. Состояние: строительство дома завершено в 2000 году. Полная готовность к проживанию! Сухой ухоженный земельный участок. Снт: Закрытая территория с охраной, регулярный вывоз мусора. Транспортная доступность  до ж/д станции Тучково, Дорохово 12 км (около 20 мин. На автомашине), расстояние от Мкад 82 км, удобно добираться по Минскому шоссе имеющему скоростные платные участки дороги. Земельный участок зарегистрирован в качестве объекта недвижимости, поставлен на кадастровый учет, все документы имеются в наличии. В непосредственной близости сетевые магазины Верный, Пятерочка, Магнит. До города Руза 10 км, до Озернинского и Рузского водохранилища, имеющих необходимую инфраструктуру для купания и пляжного отдых 22 км (27 мин на автомашине). Местные леса очень богаты грибами. Идеальный вариант для тех, кто ищет готовое решение для отдыха без лишних хлопот и вложений.