Объект №25326 · дом · снято

Можайское ш., 88 км от МКАД
Можайский СНТ, Можайский гор. округ
Дом 51 м², участок 7 сот., каркас, 2026 год.
Цена 2,51 млн ₽; цена не менялась с 19.05.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 65 %
Земля рядом ≈1,74 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 4,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 44 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,13 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,36 млн / целевая ≈2,12 млн / пессимист. ≈1,89 млн → от пессимистичной прибыль −1,27 млн ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Рабочий Посёлок ≈1 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈4 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25326

Рейтинг 15/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем Вашему вниманию УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ - загородный каркасный дом в чистовой отделке "под ключ" в рассрочку от застройщика на 3 года. Место расположения - Можайский район - 98 км по Минскому шоссе.Экологически чистая территория, живописная местность, вокруг лиственные и хвойные леса, река Протва. Дом находится в клубном дачном поселке, СНТ (возможна прописка).Проложена асфальтированная дорога, проведены электричество, интернет, коммуникации. Дом полностью с чистовой отделкой: остекленение, двери. фурнитура, розетки, ламинат, санузел в кафеле. Разведены коммуникации, проведено электричество.Участок полностью расчищен. В наличии также дома 60, 77, 98 кв м. Есть возможность приобрести дом большей площади без доплат по системе трейд инн. ВНИМАНИЕ!!! При покупке дома 98 кв м - бассейн в подарок!!! Предлагаем приобрести дом в беспроцентную рассрочку на 3 года без банков и ипотеки! Есть первоначальный внос ( можно разбить на 6 мес.). Записывайтесь на индивидуальные или групповые показы!!! Успейте приобрести недвижимость до сезонного повышения цен!!