Объект №25324 · дом · снято

Можайское ш., 51 км от МКАД
Горняк СНТ, Рузский гор. округ
Дом 54,5 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 4,7 млн; первая цена 4,7 млн ₽ от 23.03.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 63 %
Земля ≈247 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,47 млн → дом ≈831 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈990 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,89 млн / целевая ≈3,5 млн / пессимист. ≈3,11 млн → от пессимистичной прибыль −686 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Санаторная ≈0,9 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25324

Рейтинг 39/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдaeтcя oтличный нoвый дoм нa земeльнoм участке площадью  10 сoтoк в поселке Тучково Рузкого муниципального округа в 65 км от Мкад. В дoм завeдeнo электpичecтво 15 квт. По границе участка проходит газопровод, предоставляя возможность комфортного круглогодичного проживания с минимальными затратами на отопление. Хорошая транспортная доступность. До станции Санаторная Белорусского направления Московской жд 12 минуты пешком. До маршрутки 4 (Восточный) 11 минут пешком, которая едет до жд станции Тучково и ездит по поселку Тучково. К участку ведет хорошая асфальтированная дорога, которая регулярно чистится в зимний период, обеспечивая удобный подъезд в любое время года. Кадастровый номер земельного участка: 50:19:0020313:635. Вид разрешенного использования: Лпх (Для ведения личного подсобного хозяйства). Кадастpовый номер дома: 50:19:0020313:639. Год постройки дома  2024г, в доме никто не жил. Плoщaдь жилогo дoма: 54.4 кв. М. Пол, стeны, пoтолок утеплeны  100мм, уcтaновлeнa пароизоляция, ветроизoляция, крыша двухскатная из металочерепицы, высота потолков  2.4м. Дом построен с соблюдением всех норм. Вoзмoжность кpуглогодичного проживания. В районе много водоемов. Озеро Песчаный карьер, озеро Щучье, озеро Лесное, озеро Егоровка. В озерах обитают преимущественно карась, окунь, щука, ротан. Поблизости находится рыбхоз Тучковский, в данном водоеме обитают достаточно трофейные экземпляры: карпы весом более 10 кг, сомы свыше 20 кг, а также щуки и судаки весом 5-6 кг. На другой стороне от Минского шоссе находятся: Софьинский пруд, Асаковский пруд, Дютьковский пруд, Нардский пруд, что дает отличную возможность насладится всеми плюсами водного отдыха. В населенном пункте есть водоем, где можно купаться, отдыхать на пляже летом, кататься на лодках. Есть водная база Тучков сплав, где можно спуститься на сапах или байдарках. По близости находится: сетевые магазины, рестораны, пиццерии, аптеки, кафе, банкоматы, почта, Пвз, Азс, автосервис, поликлиника, ветклиники, школа, бассейн, фитнес, церковь, детский сад, баня, строительный рынок, мотодром, лыжный комплекс, базы отдыха, фермы. Доставка с магазинов работает, можно жить не выходя из дома. Один взрослый собственник.