Можайское ш., 25 км от МКАД · земля с домом
Репка СТ, Одинцовский гор. округ
Участок 6,2 сот.
Дом по описанию: «На участке есть летний шитовой дом пл.»
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 03.12.2025.
Рейтинг 76/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈537 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); свет — есть.
До ст. Голицыно ≈3,1 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25322
Рейтинг 76/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 94 % | 13.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 13.1 |
| участок | 5 | 20 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 536 719 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 328 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Вяземы СНТ | 6 сот. | 3 750 000 | 625 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Голицыно СТ | 6 сот. | 5 600 000 | 933 333 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Олимпиец СНТ | 9 сот. | 5 500 000 | 611 111 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Летний Отдых пос. | 30 сот. | 18 000 000 | 600 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Летний Отдых пос. | 21 сот. | 13 500 000 | 642 857 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Маяк ТСН | 9,6 сот. | 4 950 000 | 515 625 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Раменка-2 СНТ | 13 сот. | 4 600 000 | 353 846 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Астра СНТСН | 9 сот. | 5 500 000 | 611 111 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Летний Отдых пос. | 12 сот. | 9 000 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Маяк ДНТ | 11,6 сот. | 4 300 000 | 370 690 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 337 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.12.2025 | 3 200 000 | история площадки |
| 04.12.2025 | 3 150 000 (−50 000) | история площадки |
| 08.12.2025 | 3 000 000 (−150 000) | история площадки |
| 31.03.2026 | 2 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 05.05.2026 | 2 750 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок площадью 6,17 соток, кадастровый номер 50:20:0060108:132, расположен в престижном районе г. О. Одинцово, Снт "Репка", участок 2, в 28 км. По Можайскому шоссе. Участок прямоугольной форме, ровный рельеф, что позволяет максимально эффективно использовать его пространство. На участке есть летний шитовой дом пл. 25 кв. М. К дому подведено электричество 10 Квт. Туалет на улице. Бонус Покупателю. Снт асфальтирован, освещён, круглосуточная охрана. Въезд на автомобиле по пропускам. Зимой дороги чистятся трактором. Снт со всех сторон окружено грибными лесами, в пешей доступности пруд для купания. Ближайшие продуктовые и хозяйственные магазины расположены в 1.5 км. В 5 км. Ж/д станция Галицыно, где имеется вся инфраструктура: торговые центры, магазины и рестораны, аптеки, салоны красоты, кофейни, и т. Д., в 5 минутах езды на автомобиле. Остановка общественного транспорта рядом с въездом в Снт. От остановки общественного транспорта 5 минут ходьбы. Один взрослый собственник. Полная стоимость в Дкп.