Объект №25321 · дом · исключено: дом не подтверждён

Можайское ш., 71 км от МКАД
Росинка-1 СНТ, Рузский гор. округ
Дом 76 м², участок 6,2 сот., бревно, 1992 год.
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 22.04.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 66 %
Земля ≈144 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 891 тыс. → дом ≈2,1 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,32 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,74 млн / целевая ≈4,27 млн / пессимист. ≈3,79 млн → от пессимистичной прибыль −68 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: септик (по описанию).
До ст. Садовая ≈1,5 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25321

Рейтинг 28/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочная продажа от собственника! Дом из натурального тесаного бревна 76 м2 с удобствами у леса | 65 км от МКАД | Заезжай и живи Продаётся уютный двухэтажный дом из натурального тесаного бревна в СНТ "Росинка-1" (Рузский городской округ), всего 65 км от МКАД. Удобный подъезд по Минскому или Можайскому шоссе, быстрый выезд по платной трассе М-1 дорога занимает менее часа Цена снижена, разумный торг возможен после просмотра Дом полностью готов для проживания остаётся вся мебель, техника и инструменты, можно заехать сразу после сделки О ДОМЕ Площадь дома 76 м2, 2 этажа, 3 комнаты, дом из натурального тесаного бревна, тёплый, экологичный, с особой атмосферой настоящего деревянного дома, косметический ремонт, светлая терраса, санузел в доме, полноценная ванна, бойлер Eurolux 80 л ПЛАНИРОВКА 1 этаж: две изолированные комнаты, просторная гостиная, домашний кинотеатр с проектором (остаётся), светлая терраса 2 этаж: изолированная спальня, проходная комната под кабинет или детскую, вместительные кладовые КОММУНИКАЦИИ И ТЕХНОЛОГИИ Электричество, новая электропроводка, летний водопровод, система фильтрации воды, современный септик Биодевайс, качественный дренаж (участок всегда сухой), стабильный интернет, усилитель сигнала отличная связь и Wi-Fi по всему участку БЕЗОПАСНОСТЬ Забор из двойного евроштакетника, электронный замок на калитке (отпечаток пальца, код или ключ) УЧАСТОК 6,16 СОТОК Сухой, ухоженный участок рядом с сосновым лесом, на участке уже плодоносят яблони, сливы, малина, смородина, ежевика ДОПОЛНИТЕЛЬНО Отдельная летняя кухня с газовой плитой (подключена к баллону), духовкой, собственным бойлером, подполом и сушильным шкафом для урожая ЛОКАЦИЯ Рядом сосновый лес, 15 минут на машине до Москва-реки, рядом пляжи Рузского и Можайского водохранилищ, 18 минут пешком (1,5 км) до ж/д станции "Садовая", Белорусское направление ДОКУМЕНТЫ Один взрослый собственник, более 5 лет в собственности, без обременений, свободная продажа, продаёт собственник Отличный вариант для дачи или комфортного загородного отдыха без дополнительных вложений Звоните и приезжайте на просмотр