Объект №2532 · дом · снято

Новорязанское ш., 55 км от МКАД
Петровское дп, Воскресенск гор. округ
Дача 24 м², участок 8,6 сот.
Цена 1,45 млн ₽, поднимали с 1,35 млн; первая цена 1,35 млн ₽ от 19.08.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 54 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 8,6 сот. = 630 тыс. → дом ≈820 тыс. ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,63 млн / целевая ≈1,46 млн / пессимист. ≈1,3 млн → от пессимистичной прибыль −410 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: свет — по границе; в описании: газ.
До ст. пл. 88 км ≈8,9 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2532

Рейтинг 22/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок с домиком 3*8. В с. Петровское, до города 10 мин на авто. Участок огорожен забором с воротами и калиткой. Для укрепления забора по склону стоят винтовые сваи. В домике,2 небольшие комнаты + мини-кухня, и подсобное помещение можно использовать как с/у, потолки высотой 2,4 м, вход в домик с двух сторон, на веранду отдельный вход. Домик утеплен 100мм, веранда 50 мм. Электричество ( столб возле участка) подключают за несколько дней. К участку круглогодичный подьезд, соседи построились многие живут постоянно. До остановки общественного транспорта 7 мин пешком, До ДЖ станции 14 км., рядом небольшой лес и озеро. В самой деревне Петровское проведен Газ. Так же есть магазин. Остались вопросы звоните! Код пользователя: 121397. Номер в базе: 3883795.