Объект №25317 · дом · исключено: дом не подтверждён

Можайское ш., 50 км от МКАД
Старый городок пос., Одинцовский гор. округ
Дом 20 м², участок 5 сот.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 56 %
Земля ≈391 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,96 млн → дом ≈43 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 58 тыс.–216 тыс. ₽/м², медиана 126 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,94 млн / целевая ≈2,65 млн / пессимист. ≈2,35 млн → от пессимистичной прибыль ≈252 тыс. ₽, маржа 11 %, ROI 12 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Кубинка I ≈2,5 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25317

Рейтинг 43/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 125666745 Продаётся участок, на котором расположены дачный дом с погребом, сарай, теплица, гараж и колодец. УЧАСТОК: 5 соток. Вытянутой прямоугольной формы. Категория земли: земли населённых пунктов. Виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер: 50:20:0090507:1034 Этот прекрасный участок подойдёт для тех, кто мечтал давно выращивать свои овощи, ягоды, зелень, цветы и плодовые деревья. Более 30 лет на участок завозили навоз, Поволжский чернозём, Егорьевский торф, вносили минералы и витамины для улучшения плодородия земли. В теплице грунт соответствует всем агротехническим свойствам и нормам, урожаи получаются шикарными. Томаты сочные, сладкие и мясистые, максимальный вес одного томата был больше килограмма. Огурцы, кабачки и зелень - это не предел. Лук и чеснок, клубника разных сортов, плодовые деревья, ремонтантная малина двух сортов, слива желтая и синяя, черноплодная рябина, разнообразие цветов, шикарные розы, тюльпаны и лилии. Расположение участка самое удачное - недалеко от центра. С весны по осень можно прекрасно провести время на даче, можно отапливаться обогревателем (есть электричество), есть колодец - (не питьевой, но и не грязный), жарить шашлыки, мыть посуду и овощи, умываться, обливаться и поливать. Такой участок со всем необходимым - мечта любого садовода! Соседи все хорошие. К минусу можно только отнести то, что он узкий и длинный (если есть дети, то это даже и не минус, есть где побегать). Фото шикарных урожаев по требованию. ДОМ: Панельный. Ориентировочная площадь 20 кв. м. В нём имеется погреб. Это дачный домик, поэтому регистрация в нём невозможна. ИНФРАСТРУКТУРА И ТРАНСПОРТ: До Москвы 50 минут на машине без пробок. Автобусная остановка в 6 минутах ходьбы (маршрут "28" до станции "Кубинка"). Станция "Кубинка" - 7 минут на машине/автобусе или 15 пешком. В шаговой доступности: магазины "Пятёрочка", "Магнит" и "Ермолино", кафе, пиццерия, детская площадка, МФЦ, ПВЗ Озон и ВБ, администрация, дом культуры, банк, остановка, пруд, лес, огромный стадион, бассейн, общеобразовательная школа, детский сад, поликлиника, областная больница, почта и отделение "Сбербанка". Недалеко Парк "Патриот" и Главных храм Вооружённых Сил России находится в 20 минутах езды, не нужно стоять в многочасовой пробке. Имеется 2 карьера для времяпровождения в знойные дни. Можно лицезреть полеты "Кубинского бриллианта". КОММУНИКАЦИИ: Вода колодец глубиной 5 метров; Электричество; Газ проходит на расстоянии 60-80 метров от участка. ДОКУМЕНТЫ: Участок в собственности с 2011 года. Правоустанавливающий документ - Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, 1 собственник. Показы осуществляются по договорённости. Позвоните прямо сейчас и осуществите свою мечту!