Можайское ш., 31 км от МКАД · земля с домом
Покровское пос., Одинцовский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке бытовка и небольшой домик.»
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Земля ≈322 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,93 млн → дом ≈471 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. пл. 199 км ≈4,7 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25310
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 42.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 11.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 321 522 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 929 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 471 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Покровское пос. | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Покровское пос. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Покровское пос. | 16 сот. | 7 300 000 | 456 250 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Покровский Городок пос. | 5 сот. | 3 500 000 | 700 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Покровское пос. | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дачный КГБ пос. | 12,1 сот. | 4 800 000 | 396 694 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Покровское пос. | 46 сот. | 15 000 000 | 326 087 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Покровское с. | 8 сот. | 2 800 000 | 350 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Покровское с. | 10 сот. | 3 400 000 | 340 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Покровское с. | 12 сот. | 12 500 000 | 1 041 667 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.06.2026 | 2 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 6 сот, рядом лес. Огорожен, подведено электричество, есть колодец на 7 колец, газ по границе. На участке бытовка и небольшой домик. В шаговой доступности: Храм, школа, д/с, магазины, р. Островня. Рядом д/о Покровское, усадьба Герцена. Транспортная доступность: с. Покровское находится в 33 км от Одинцово и в 41 км от Москвы (от Мкад). В 5 км от села проходит Можайское шоссе. Ходит автобус до ж/д Голицыно.