Можайское ш., 55 км от МКАД · земля с домом
Ляхово д., Одинцовский гор. округ
Участок 12 сот., дерево.
Дом по описанию: «Есть деревянный дом под капитальный ремонт или под снос, подключено электричество газ в перспективе.»
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 27.04.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 34 %
Земля ≈179 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 2,14 млн → дом ≈607 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — в перспективе; в описании: колодец.
До ст. Театральная ≈4,8 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25309
Рейтинг 60/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 27.6 |
| торг | 5 | 75 % | 10.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 11.2 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 178 569 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 2 143 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 607 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ляхово д. | 16 сот. | 2 850 000 | 178 125 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ляхово д. | 30 сот. | 7 900 000 | 263 333 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ляхово д. | 43 сот. | 12 500 000 | 290 698 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Мичуринец-69 СНТ | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Заря СНТ | 18 сот. | 4 800 000 | 266 667 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Викинг СНТ | 10 сот. | 2 900 000 | 290 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Викинг СНТ | 5 сот. | 1 250 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Труфановка д. | 10 сот. | 1 799 000 | 179 900 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Имени Мичурина СНТ | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Дубки пос. | 15 сот. | 5 250 000 | 350 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 337 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.04.2026 | 3 100 000 | история площадки |
| 08.05.2026 | 2 950 000 (−150 000) | история площадки |
| 13.05.2026 | 2 800 000 (−150 000) | история площадки |
| 29.05.2026 | 2 750 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 12 соток в Одинцовском районе, дер. Ляхово, 70 км. От Мкад. Участок ровный, правильной формы, огорожен забором сетка-рабица, растут плодовые деревья, кустарники и многолетняя ель. Есть деревянный дом под капитальный ремонт или под снос, подключено электричество газ в перспективе. Старый колодец. Соседи живут постоянно. Удобное месторасположение, удобный съезд с Минского шоссе. Рядом остановка общественного транспорта. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Кадастровый номер: 50:20:0101002:60. Один взрослый собственник, документы готовы к сделке. Торг обсуждается.