Объект №25308 · дом · снято

Можайское ш., 14 км от МКАД
Дубки с., Одинцовский гор. округ
Дом 59 м², участок 8 сот., 1987 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 30.03.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 83/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈1,01 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 206 тыс.–306 тыс. ₽/м², медиана 242 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈14,87 млн / целевая ≈13,39 млн / пессимист. ≈11,9 млн → от пессимистичной прибыль ≈8,17 млн ₽, маржа 69 %, ROI 219 %.
⚠ ROI 219 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Пионерская ≈0,5 км по прямой; до МКАД 14 км, на машине ≈22 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25308

Рейтинг 83/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к срочной продаже уютная дача на живописном участке правильной прямоугольной формы. Главная особенность локации исключительная транспортная доступность: до железнодорожной станции "Пионерская" можно дойти пешком всего за 8 минут. Это идеальное решение для тех, кто ценит тишину за городом, но не готов отказываться от удобного доступа к городской инфраструктуре. Участок полностью огорожен надежным забором, что обеспечивает безопасность и приватность. Коммуникации подведены полностью: газ и электрическая мощность 15 кВт. В шаговой доступности находятся детский сад и школа, а также супермаркеты и автобусные остановки. Вся необходимая инфраструктура уже сформирована, поэтому вам не придется тратить время на долгие поездки за покупками или отправку детей в учебные заведения.