Объект №25306 · дом · снято

Можайское ш., 48 км от МКАД
Восход-16 СНТ, Одинцовский гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,25 млн; первая цена 2,25 млн ₽ от 18.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 56 %
Земля ≈204 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,23 млн → дом ≈773 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 56 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,2 млн / пессимист. ≈1,96 млн → от пессимистичной прибыль −144 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −7 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Полушкино ≈1,9 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25306

Рейтинг 31/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Минское или Можайское шоссе 58 км от Мкад, деревня Полушкино, Снт Восход-16, в районе г. Кубинка. Дача  садовый домик 30 кв. М, участок 6 соток. Дом 30 кв. М, 1 этаж, каркасный; наружная отделка  сайдинг; внутренняя отделка  вагонка, электропроводка разведена по дому; отопление  печь; построен в 1965 году. Планировка: 1-й этаж  терраса, 2-е комнаты. Другие строения: летняя кухня; хоз. Постройка (туалет); беседка. Коммуникации  электричество подключено; летний водопровод. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность  охрана, шлагбаум, пропускная система. Участок 6 соток / Снт / дачный поселок (с/т). На участке лесные деревья, кустарники, участок огорожен. Окружающая местность: Природа  лес рядом в 200 метрах, рядом озеро Полецкое в 7 минутах пешком. Рядом необходимая инфраструктура: Вокруг дома разных категорий. Общественный транспорт  ж/д станция Полушкино в 15 минут пешком. Ближайшие населенные пункты: город Кубинка, деревня Полушкино, деревня Крутицы. Административная принадлежность: Московская область, Одинцовский городской округ (Одинцовский район). Участок расположен в тихом и живописном месте, в окружение хвойного леса. На участке вековые сосны, ели, береза. Документы в порядке-готовы к сделке, один взрослый собственник. Цена последняя, без торга. Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны  гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните!