Объект №25304 · дом · снято

Можайское ш., 33 км от МКАД
Петелино СНТ, Одинцовский гор. округ
Дача 35 м², участок 6,4 сот., бревно.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 14.05.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 64 %
Земля ≈431 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 2,76 млн → дом −110 тыс. ₽, −3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 65 тыс.–160 тыс. ₽/м², медиана 106 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,91 млн / целевая ≈3,52 млн / пессимист. ≈3,12 млн → от пессимистичной прибыль ≈272 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — магистральный; в описании: колодец.
До ст. Петелино ≈1,6 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25304

Рейтинг 44/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 640 кв. М. (по факту чуть больше) в Снт "Петелино", в деревне "Гарь-Покровское", 45 км. От Мкад по Можайскому шоссе. Это старое и обжитое товарищество, вдали от городской суеты. Дорога до ворот  асфальт. Белорусское направление  ж/д ст. "Петелино", автобусы до ст. "Голицино" и ст. "Кубинка" каждые 30 мин. Вокруг Снт стальной забор, автоматические ворота, калитки на электронных ключах, видеокамеры. Электричество 15 квт., летний водопровод, колодец (6 колец), детская площадка, стоянка автомобилей для гостей, зимой дороги от снега чистит трактор. Напротив участка калитка в лес (на электронном замке) и там вековые дубы и ели, воздух всегда чистый и свежий! Есть грибы рядом с домом. На участке есть яблоневый сад, которому 40 лет. Домик летний, старый, с верандой, запущенный, нуждается в ремонте. В 700 м. От ворот Снт сетевой магазин "5 пятерочка". 500 м от ворот озеро с рыбалкой и купаньем. Выше, в 2 км есть еще одно озеро для рыбалки. У ворот Снт есть магистральный газ и в далекой перспективе Снт может подключиться. Прямая продажа. Один взрослый собственник. Торг реальному покупателю!