Объект №25301 · дом · снято

Можайское ш., 33 км от МКАД
Трансстроймаш СНТ, Одинцовский гор. округ
Дача 22 м², участок 6 сот.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 03.04.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 53 %
Земля ≈267 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,6 млн → дом ≈898 тыс. ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 50 тыс.–278 тыс. ₽/м², медиана 132 тыс.
Ремонт ≈340 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,17 млн / целевая ≈2,85 млн / пессимист. ≈2,53 млн → от пессимистичной прибыль ≈69 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: колодец; в описании: септик (по описанию).
До ст. Ястребки ≈1,8 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25301

Рейтинг 40/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Если не проходит звонок, пишите сообщения, пожалуйста. Я отвечаю оперативно. Дача в Одинцовском районе ( рядом д. Белозерово) 50-60 минут на машине от Москвы  готовый вариант для летнего проживания. Вблизи нет Лэп, а значит ограничений. Участок 6 соток с домом в тихом, небольшом Снт (всего 49 участков). Участок сухой. Западное направление  одно из самых комфортных для дачи: удобно добираться из Москвы, вокруг лес и спокойная атмосфера. Дом аккуратный, внутри сделан свежий ремонт: новая мебель (оставлю по договоренности). Освещение. Заведена вода. Можно заехать и пользоваться уже в этом сезоне  без стройки с нуля. Коммуникации: электричество полностью обновлено (от столба). Вода из колодца (9 колец, насос)  заведена в дом и на участок. Слив  септик (3 кольца). Водонагреватель. Кухня оборудована: электрическая варочная панель. Водонагреватель. Участок: теплица 3×6. Грядки. Беседка. 2 хозблока(под хранение, мастерскую или хозяйственные нужды). На участке уже есть всё базовое для дачной жизни  можно постепенно обустраивать под себя. На участке есть песок для тех кому нужен идеально ровный участок, можно выровнять. Материал для тёплых грядок, кора сосны и грунт, свободное место для кустарников и плодовых деревьев для тех кто планирует садоводство. Уже сейчас есть красная и чёрная смородина, красная и белая малина, жимолость, ежевика, облепиха, калина, яблони. Дополнительно: дом отапливался конвектором  жили до октября. Туалет и летний душ на участке. Спокойные, дружелюбные соседи. Рядом постоянно проживает председатель. Подойдёт тем, кто ищет дачу без сложных коммуникаций и стройки с нуля  всё уже заведено и работает. Есть потенциал для обустройства под себя. Один взрослый собственник, быстрый выход на сделку. Пишите/звоните -расскажу подробнее, договоримся о просмотре.