Новорязанское ш., 73 км от МКАД · земля с домом
Хорлово пгт, Воскресенск гор. округ
Участок 12 сот., 1980 год.
Дом по описанию: «Продается земельный участок с садовым домиком в "Снт Коллективный Сад 3" участок 3.»
Цена 400 тыс. ₽, снижали с 550 тыс.; первая цена 550 тыс. ₽ от 07.08.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 25 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 431 тыс. → дом −31 тыс. ₽ (радиус 6 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Рудниковская ≈1,9 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №253
Рейтинг 65/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 19.3 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 73 % | 12.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 35 937 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 431 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −31 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Хорлово пгт | 5 сот. | 1 250 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Хорлово пгт | 8,4 сот. | 2 250 000 | 267 857 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Хорлово пгт | 6 сот. | 470 000 | 78 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Хорлово пгт | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Хорлово пгт | 6 сот. | 200 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Десна сад. уч. | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Десна сад. уч. | 6 сот. | 170 000 | 28 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Химик-6 СНТ | 6 сот. | 399 000 | 66 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Химик-6 СНТ | 12 сот. | 360 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Химик-6 СНТ | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 340 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.08.2026 | 550 000 | история площадки |
| 15.08.2026 | 490 000 (−60 000) | история площадки |
| 01.09.2026 | 450 000 (−40 000) | история площадки |
| 12.09.2026 | 400 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок с садовым домиком в "Снт Коллективный Сад 3" участок 3. Участок расположен на плодородной земле, на нем растут яблоня, смородина, малина, жимолость и сирень. Участок имеет ровный рельеф, что облегчает его обработку и уход. Вокруг снт находятся леса и водоемы, что создает уютную и спокойную атмосферу для отдыха и жизни. Площадь участка составляет 12 соток, на нем есть домик. Участок идеально подходит для проведения семейных выходных или разведения садово-огородных культур. К сожалению нет времени съездить пофотографировать, т к как живем в другом регионе области. Участком не пользуемся с 2018 года так как перешел по наследству. Один единственный собственник 18 лет! Для дополнительной информации и организации просмотра звоните или пишите все доки по запросу. Так же в шаговой достурности от участка в г. Фосфоритный можно приобрести, как дополнение к участку для хранения овощной культуры, гараж в гск с большим и удобным погребом. Цена гаража по договоренности.