Объект №25299 · дом · снято

Можайское ш.
Мамоново д., Одинцовский гор. округ
Дом 46 м², участок 7 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,25 млн; первая цена 3,25 млн ₽ от 22.06.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 45 %
Земля рядом ≈609 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 71 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,38 млн / целевая ≈3,05 млн / пессимист. ≈2,71 млн → от пессимистичной прибыль −747 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; в описании: септик (по описанию).
До ст. Баковка ≈0,6 км по прямой; до МКАД на машине ≈7 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25299

Рейтинг 17/100 · уверенность 45 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, км от МКАД); аналогов 3 (разброс ₽/м² 2 %); данные есть по 45 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный участок с дачей на 7 сотках  ровный, аккуратно огороженный забором, с круглогодичным подъездом, а значит, приезжать сюда можно в любую погоду и в любое время года без лишних забот; до Мцд Баковка  всего 10 минут спокойным шагом, так что до Москвы без пробок и нервотрёпки, при этом детский сад, школа, супермаркеты, аптеки и автобусные остановки  буквально в двух шагах; сам дом, конечно, ждёт ваших заботливых рук и небольшого освежающего ремонта  отличный повод сделать его по-настоящему своим; отопление электрическое, своя вода из колодца, септик на месте, всё необходимое уже предусмотрено. Звоните, с радостью расскажу подробности и покажу всё вживую!