Объект №25298 · дом · снято

Можайское ш., 58 км от МКАД
Тучково СНТ, Рузский гор. округ
Дом 26,1 м², участок 10 сот., каркас.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 51 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,01 млн → дом ≈2,49 млн ₽, 95 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 45 тыс.–158 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈422 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,94 млн / целевая ≈1,75 млн / пессимист. ≈1,55 млн → от пессимистичной прибыль −1,85 млн ₽, маржа −119 %, ROI −54 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Театральная ≈4,1 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25298

Рейтинг 25/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок с домом находится в экологически чистом районе Подмосковья  в деревне Кожино, Рузского муниципального округа. На участке расположены: дом с террасой, летняя кухня, хозблок, летний душ, туалет, небольшая деревянная теплица. 1. Дом каркасный 2014 года постройки, 26,1 кв. М. По документам оформлен как жилой. Утеплен теплоизоляцией из каменной ваты Rockwool (стены 150мм, пол и потолок 200мм) внутри обшит вагонкой, снаружи обшит сайдингом. В доме три стеклопластиковых окна, стеклопакеты двухкамерные. Фото 1-8. 2. Большая терраса 21 кв. М., на которой отлично проводить время с близкими людьми. На террасе стоят рольставни, удобно открывать и закрывать. Фото 11-15. 3. Летняя кухня, в которой расположена двухкомфорочная газовая плита и вместительная рабочая зона со столами. Сзади летней кухни установлен металлический шкаф с 50 литровым газовым баллоном. Кухня расположена справа от дома. Фото 16-18. 4. Хозблок 2016 года постройки, 16,5 кв. М. По документам оформлен как нежилой. Снаружи обшит толстой вагонкой для наружных работ (имитация бруса), внутри обшит плитами osb. Фото 22-24. 5. Летний душ. Бак с водой может подогреваться в том числе и от электричества т. К. Установлен Тэн. Фото 28. 6. Туалет с выгребной ямой, три кольца. Расположен слева от хозблока. Фото 29-31. По документам категория земли  земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования  для дачного строительства. К сожалению, в авито нет такой вкладки, поэтому указал Лпх. Участок 10 соток, правильной прямоугольной формы, ровный, с отличным газоном, огорожен забором из профлиста. Есть калитка и большие распашные ворота. Я один из первых кто покупал здесь участки в 2013 году, поэтому выбрал самый высокий участок, грунтовых вод нет. По периметру всего участка, под забором залит ленточный фундамент на глубину 1,5 метра, так как раннее, до заливки фундамента на участке бывали кроты, благодаря ленточному фундаменту кротов уже много лет нет. На участок завозился чернозем благодаря этому земля на участке хорошая, плодовитая. Есть многолетние растения: цветы, клубника, земляника, малина, крыжовник, несколько сортов смородины. Заезд к участку круглогодичный, дорога хорошая гравийная, зимой чистит трактор. Участок расположен в некотором отдалении от трассы, поэтому нет ни шума, ни запахов выхлопных газов от автомобилей. На участке ежегодно проживали мои родители, в период с ранней весны и до поздней осени, выращивали овощи, ягоды, зелень, наслаждались природой. До Москва-реки минут 15-20 пешком, рядом много зеленых зон, чистый воздух, хорошие соседи, некоторые из которых живут круглогодично. В соседней деревне Марс, на реке расположены хорошие песчаные пляжи, можно арендовать сапборд или байдарку и сплавляться по реке. Из коммуникаций: -К участку подведена современная линия электропередач 15 квт, проблем с электроснабжением никогда не было. -Есть артезианская скважина 59 метров. Инфраструктура: До посёлка городского типа Тучково 5 минут на авто. Недалеко от дома расположена автобусная остановка, часто курсируют автобусы до пгт. Тучково и до г. Руза. В Тучково есть железнодорожная станция Тучково (Белорусское направление), до Москвы на электричке чуть больше часа езды. Также в Тучково расположены множество продуктовых магазинов: Пятерочка, Дикси, В1, Магнит, вкусвилл, работает доставка. Есть отличные продуктовые и строительные рынки. Зарегистрированных в доме нет и никогда не было. Земля и строения оформлены на одного меня. Участок куплен в 2013 году. Дом с хозблоком оформлены в июне 2021, смен собственников не было. Обременений, долгов нет, свободная продажа. На данный момент в доме никто не живет. Газон периодически подстригается. Помощь в продаже Не Нужна, продаю сам. Комиссия риелторам и агентам не предусмотрена. Осмотр по предварительной договоренности. Небольшой торг уместен, только после просмотра.