Можайское ш., 28 км от МКАД · земля с домом
Изумрудное СНТ, Одинцовский гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «На земельном участке садовый домик, хозяйственная постройка (не стоят на кадастровом учете).»
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 27.01.2026.
Рейтинг 75/100 · уверенность 30 %
Земля ≈318 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 2,23 млн → дом ≈1,07 млн ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; газ — нет; в описании: колодец.
До ст. Сушкинская ≈1,8 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25297
Рейтинг 75/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 72 % | 10.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 317 924 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 2 225 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 075 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Глобус СНТ | 7,5 сот. | 3 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Таис СНТ | 9,1 сот. | 3 100 000 | 340 659 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Аграрник СНТ | 7 сот. | 3 700 000 | 528 571 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Овод СНТ | 3,5 сот. | 1 500 000 | 428 571 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Овод СНТ | 7 сот. | 3 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Березка-3 СНТ | 6 сот. | 2 600 000 | 433 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ява СНТ | 46 сот. | 5 600 000 | 121 739 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Форум СНТ | 8,7 сот. | 2 700 000 | 310 345 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Бутынь пос. | 6 сот. | 1 415 000 | 235 833 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Часцы пос. | 40 сот. | 53 000 000 | 1 325 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.01.2026 | 3 700 000 | история площадки |
| 29.05.2026 | 3 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 29.06.2026 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок. Площадь 7 соток. Разрешенное использование: для садоводства. На земельном участке садовый домик, хозяйственная постройка (не стоят на кадастровом учете). Участок полностью электрифицирован, вода доступна из колодца, а также есть скважина, газ не подведен. В шаговой доступности находится железнодорожная станция "Сушкинская", что обеспечивает удобное сообщение с городом. В нескольких километрах расположен Военно-патриотический парк "Патриот", предлагающий возможности для активного отдыха и культурного досуга. Участок находится в тихом месте с минимальным уровнем шума, что создает идеальные условия для спокойного отдыха на природе. Отсутствие промышленных предприятий поблизости гарантирует чистый воздух и благоприятную экологическую обстановку. Этот вариант подойдет тем, кто ищет уединенное место для загородного отдыха без необходимости длительных переездов. Близость транспортной развязки и природных объектов делает участок практичным выбором как для сезонного, так и для периодического использования. Код пользователя: 96857. Номер в базе: 8903357.