Объект №25295 · дом · снято

Можайское ш., 60 км от МКАД
Московский Садовод СНТ, Рузский гор. округ
Дача 90 м², участок 9,3 сот., дерево.
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 23.03.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %
Земля рядом ≈146 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,96 млн / целевая ≈2,66 млн / пессимист. ≈2,37 млн → от пессимистичной прибыль −199 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −8 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Садовая ≈1,7 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25295

Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Идеальный баланс природы и доступности. Всего 60 минут от Мкад (73 км по Минскому шоссе) и вы на своей даче! Участок в хорошем Снт "Московский садовод" (Рузский район, вблизи д. Дорохово). Рядом ж/д станция Дорохово, магазины, вся инфраструктура. О локации и преимуществах: Локация  ключевое преимущество: Доступность: Отличный подъезд по Минскому шоссе круглый год. От Мкад  60 минут хода (73 км). Дороги в Снт чистят. Транспорт: Рядом ж/д станция Дорохово (Мцд-2). Это позволяет быстро добираться до Москвы без пробок даже в час пик. Инфраструктура: В шаговой доступности продуктовые магазины. Магнит и Пятерочка. Поселок Дорохово крупный населенный пункт, где есть все необходимое: аптеки, отделение банка, салоны связи, школа. Природа: Район славится чистым воздухом, смешанными лесами и живописными видами. Вокруг Снт отличные места для прогулок и тихого отдыха. Участок крайний около леса! Об участке и доме: Участок: 9,31 соток. Участок ровный, ухоженный. Есть старые деревья, сарай под инструмент. Свет подведен, вода колодец. Дом: Деревянный, 2 этажа, 80 кв. М. Состояние среднее. На участке есть второй домик в плохом состоянии. Есть и новый сарай для инструмента. Дом пригоден для сезонного проживания. Почему стоит посмотреть: Собственность оформлена, документы готовы к сделке. Соседи спокойные, Снт действующее, председатель есть. Тишина загородной жизни при сохранении транспортной доступности. Цена: 900000 рублей. Звоните или пишите в чат Авито! Покажу дачу в выходные. Расскажу про взносы, соседей и все детали. Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять!