Объект №25290 · дом · снято

Можайское ш., 33 км от МКАД
ТЛПХ Виктория СНТ, Одинцовский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 20.05.2025.
Рейтинг 47/100 · уверенность 67 %
Земля ≈428 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,57 млн → дом ≈530 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4 млн / целевая ≈3,6 млн / пессимист. ≈3,2 млн → от пессимистичной прибыль −535 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −14 %.
Коммуникации: канализация — есть; газ — баллоны; в описании: колодец.
До ст. Петелино ≈0,2 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25290

Рейтинг 47/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, два двух этажных дома. В обоих домах находится кухня, терраса и душ ( летом), есть горячась Вода (летом), газ баллонный. В доме поменьше на втором этаже 2 Комнаты, в одной из них есть печка, можно жить зимой, 2 спальных места. В комнатах, есть мебель, диваны, шкафы, комод. В кухне умывальник, газовая плита, микроволновка, посуда, холодильник. В Доме побольше в комнате 2 раскладных дивана, стенка, печка, можно жить зимой, оборудованная кухня и душевая кабина, можно пользоваться в летний период. Душа зимой нет, вода зимой из колодца в 2 минутах ходьбы. Туалет на участке. Или ведро в зимний период времени. Участок 6 соток, угловой, 2 е соседей, рядом сторожка, на участке растут яблони, сливы, вишня, кусты смородины. В обоих домах стоят счетчики день, ночь, Находится, станция Петелено, в Снт Труд, 55 км Минского шоссе, заезд на машине с Минского шоссе, от станции Петелено 5 минут ходьбы. Один собственник, без обременений. Дача сдается в данный момент. Хорошие инвестиции.