Объект №25289 · дом · снято

Можайское ш., 59 км от МКАД
Ветеран-2 СНТ, Рузский гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 01.05.2026.
Рейтинг 83/100 · уверенность 59 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 900 тыс. → дом ≈300 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 48 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,2 млн / целевая ≈2,88 млн / пессимист. ≈2,56 млн → от пессимистичной прибыль ≈838 тыс. ₽, маржа 33 %, ROI 49 %.
Коммуникации: центральный водопровод; септик (по описанию); свет — есть.
До ст. Театральная ≈4,1 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25289

Рейтинг 83/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок с садовым домиком в Снт Лада, Рузский муниципальный округ, Московская область. От Мкад 65 км Минского или Можайского шоссе. Земельный участок 600 кв. М., правильной квадратной формы, ровный, сухой, на котором расположен дачный домик общей площадью около 50кв. М., летний, каркасно-щитовой, обит доской и вагонкой, состоит из 2 этажей: 3 комнаты, кухня, душевая+биотуалет на 1 этаже и 1 комната на 2 этаже. На участке следующие коммуникации: - электричество подведено в дом; - центральная вода от садового товарищества (с весны по осень); - душ в доме, туалет на улице (не септик). Участок огорожен. Есть ворота для автомобиля. На участке много плодовых деревьев и кустов: яблони, груши, сливы, чернослив, черноплодная рябина, смородина, крыжовник, малина и другое. А так же имеется теплица. Вся развитая инфраструктура в центре поселка Дорохово, в 5 км от садового товарищества: больница, поликлиники, школа, детский сад, сетевые магазины, банки, салоны красоты, фитнессзалы, ж/д станция и остальное. Так же в садовое товарищество есть доставка Ozon, Пятерочка и др. Очень удобная транспортная доступность: до ж/д станции Дорохово 5 км. Далее электрическим поездом до Москвы (Белорусское направление) примерно 1,20ч, а на автомобиле до Мкад по Минскому шоссе около часа. Снт охраняемое, ворота автоматические. Подъезд хороший, асфальт, зимой всегда чистят. Дача расположена в экологически чистом районе Подмосковья- недалеко водоемы, а лес с грибами и ягодами в пешей доступности. Река Москва в 5 км, а в 20 км Озернинское и Рузское водохранилища, с прекрасными чистыми пляжами и местами для отдыха и рыбалки. Кадастровый номер участка 50:19:0040447:28. Осмотр возможен по предварительной договоренности. Торг уместен.