Можайское ш., 96 км от МКАД · земля с домом
Вандово д., Рузский гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «Предлагается на продажу земельный участок 12 соток правильной формы, ровный рельеф, на участке стоит старенький дом.»
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 05.03.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 30 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 932 тыс. → дом ≈618 тыс. ₽ (участков 3 из 10 в 6 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Кукаринская ≈18,1 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25282
Рейтинг 27/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 2.4 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 77 692 ₽ (нижний квартиль 3 участков · участков 3 из 10 в 6 км) |
| стоимость земли объекта | 932 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 618 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 км | Клементьево д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Клементьево д. | 13 сот. | 850 000 | 65 385 | снят (цена объявления) 03.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Ватулино д. | 20 сот. | 1 800 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 317 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.03.2026 | 1 950 000 | история площадки |
| 10.06.2026 | 1 650 000 (−300 000) | история площадки |
| 03.07.2026 | 1 550 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 550 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагается на продажу земельный участок 12 соток правильной формы, ровный рельеф, на участке стоит старенький дом. Тихое, красивое место, соседи живут круглый год, удобные подъездные пути, широкие дороги, зимой чистят, газ по границе участка (запуск октябрь 2025 года). Вся необходимая городская инфраструктура в городе Руза в 10 минутах на машине. По документам: наследство от 2016 года(ноябрь) один взрослый собственник. Показ участка по предварительной договорённости.