Объект №25281 · дом · снято

Можайское ш., 49 км от МКАД
Рассвет СНТ, Одинцовский гор. округ
Дача 60 м², участок 6,5 сот., щитовой.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 15.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 66 %
Земля ≈162 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,05 млн → дом ≈2,45 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,81 млн / целевая ≈3,43 млн / пессимист. ≈3,05 млн → от пессимистичной прибыль −1,02 млн ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь.
До ст. Полушкино ≈0,5 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25281

Рейтинг 21/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Старо-дачный щитовой дом общей площадью 60 кв. М, жилая  37 кв. М. На кирпичных столбах с бетонным цоколем и металлической крышей, пригодный для летнего проживания. В одноэтажной веранде мини прихожая и кухня-столовая с инфракрасным отоплением. В основной части на 1-ом этаже: отдельные гостиная и спальня с кирпичной печкой и инфракрасным отоплением. На 2-ом мансардном этаже  спальня с электробатареей. Есть колодец. Летний водопровод подведен в три точки: к раковине на кухне, душевой кабине в хозблоке и стиральной машине в гараже. Хозблок деревянный буквой Г состоит из трех секций: биотуалет, хозблок и душевая с отдельными входами. Водонагреватель около душевой на 80л. На участке: 5 взрослых сосен!, старая яблоня перед кухней-столовой и многолетние кустарники, примерно 1,5 сотки пригодны под огород. Есть отдельный въезд с распашными воротами из рабицы от круглогодично расчищаемой асфальтированной дороги. Железный гараж. 10 мин. Пешком до станции Полушкино. 10 мин. Пешком до продуктового и строительного магазинов, пунктов выдачи ВБ и Озон. 61 км. От Мкад по Минскому или Можайскому шоссе.