Объект №2528 · дом · снято

Новорязанское ш., 90 км от МКАД
Чернолесье СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 49 м², участок 12 сот., брус.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 27.01.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 61 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 401 тыс. → дом ≈1,2 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–32 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,36 млн / целевая ≈1,22 млн / пессимист. ≈1,09 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −106 %, ROI −51 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Егорьевск I ≈16,6 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈2 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2528

Рейтинг 15/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 125310656 Ваша дача мечты ждет вас в Чернолесье! Представьте: вы просыпаетесь не от звука будильника, а от щебетания птиц за окном. Из него виден не серый бетон, а золотистый ствол сосны. Ваш день начинается с чашечки кофе на просторной террасе, а продолжается  на собственном песчаном пляже у тихого лесного озера. Это не сказка, а ваша реальность с этим предложением! Мы продаем не просто участок с домом, а билет в новую жизнь, наполненную гармонией и отдыхом. Что вас ждет в Чернолесье: Экология и отдых: Участок 12 соток в кольце леса. Грибы, ягоды, прогулки и охота  прямо за калиткой. Свой курорт: Чистое озеро с песчаным пляжем  ваше личное место для купания и летнего релакса. Дом для жизни: 49 м2 уюта, две изолированные комнаты с отдельными входами (идеально для семьи или для сдачи в аренду!), терраса 12 м2 и балкон. Полный комфорт: В доме есть Всё для жизни: спутниковое ТВ, холодильник, плита, своя скважина с водой, горячий душ и уличная беседка для вечерних посиделок. Это место, где пахнет хвоей и свобода. Место, куда хочется возвращаться снова и снова. Позвоните нам прямо сейчас, чтобы увидеть свою будущую дачу своими глазами!